证券时报记者 吴少龙 张淑贤

为提高REITs（不动产投资相信基金）业务轨制化轨范化透明化水平，督促参与主体归位遵法，提高老本商场服求实体经济质效，12月27日，沪深往返所同步对公开召募基础门径证券投资基金业务指引进行了纠正（简称“新纠正指引”）。

具体来看，本次纠正涵盖三方面：优化篇章结构，进一步增强逻辑性及可读性；压实主体株连，进一步轨范核查及信息裸露要点事项；卓绝大类财富特质，进一步提高信息裸露针对性。

新纠正指引在完善REITs核查及信息裸露基本条件的基础上，对原指引策动骨子进行针对性转机优化，增强各章节之间的逻辑性和骨子的可读性。为便于商场参与主体查阅使用，总体分正文和附件两个部分。其中，新纠正指引充分计议训诲财富类型神色的特质，对产业园区、收费公路、租出住房、仓储物流及破费基础门径神色作出核查及信息裸露的针对性条件。

新纠正指引对REITs的核查及信息裸露、财富评估、运营措置等商场各方多数颐养的中枢事项进行了轨范，督促商场参与主体切实扩充核查及信息裸露株连。基础门径神色核查及信息裸露方面，进一步明确了业务参与东谈主和底层财富的准入条件，以及神色盘算及财务情况的裸露条件。财富评估方面，开垦评估机构在计议商场环境和底层财富特质基础上，对参数进行零丁判断、合理建造，审慎细则评估恶果，切实提高评估质地。压实措置东谈主株连，督促其对评估参数和样式进行零丁核查。运营措置方面，明确REITs的分层方案机制、引发拘谨安排、突发事件反应条件，开垦基金通过合理建造运营措置费、履职情况监督等安排终了引发拘谨方向，有用统筹价值创造和投资者正当职权保护干系。

新纠正指引充分计议了产业园区、收费公路、租出住房、仓储物流及破费基础门径神色的特质，明确了各大类财富的互异化条件，提高了核查及信息裸露的针对性、有用性。

其中，针对产业园区、仓储物流神色，进一步细化了合规性、盘算及财务情况、运营措置等方面的裸露条件。针对收费公路神色，进一步明确了车流量、通行费等运营收入策动中枢主义的裸露条件。针抵破费基础门径神色，进一步明确了收入情况、佃户情况、租约类型及房钱情况等方面的裸露条件。

当今，沪深两市REITs神色类型涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、清洁动力、保险性租出住房、破费门径、水利门径、生态环保等主流基础门径，居品启动安详，投资者积极参与，商场功能渐渐发达。其中，本年以来，上交所REITs商场上市居品已达17只，总和达37只，召募资金约1121亿元；深市方面，截止当今kaiyun，共有20只REITs在深交所上市，召募范围超530亿元。